2021年下半年，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，将对“保障性租赁住房”这一新兴房屋类型的重视提升至新高度。而随着国家要求将保障房服务人群扩大至为城市提供基础公共服务的外来人口，越来越多在城市租房的新市民得以找到一方温暖的归属。

如何让这些新进入城市的人群也能体面地居住，享受美好人居？由中建二局承建的南京最大片区保障性公租房丁家庄保障房用行动给出了答案。2022年初，继成功摘得鲁班奖、詹天佑奖优秀住宅小区金奖后，这一项目又成功摘得詹天佑大奖，成为我国首个同时摘得这三项殊荣的保障房工程。

生态宜居，美好触手可及

走进丁家庄二期保障房项目，美轮美奂的裙楼外立面、错落有致的楼宇间公共空间、人车分流的小区道路、配套齐全的商业设施，让人难以相信自己正身处一个公租房小区。正如住户王女士所说“从来也没想过，居然能住上这么好的小区，不仅看着舒心，住着更舒服。”

在小区里已经住了一年多的住户周师傅是位出租车司机，他对小区最深的印象是干净、节能、方便。“我们小区的房子都是精装修，热水器、油烟机、抽水马桶等都是提前装好的，厨房和卫生间都是集成式装修，基本上可以说是‘拎包入住’。听物业说这房子的墙面都是预制的，又保温又隔音，住进来之前还不太相信，现在过了一个夏天一个冬天，还真是。我们这也算是住上高科技的房子了。”

项目的生态宜居，还体现在开放式街区布局及其背后“构筑开放与融合的街坊邻里”的先进理念上。开放式布局不仅让项目融合了商业、教育培训、居住、养老等社区功能，更为租户提供了丰富的公共生活空间，为邻里之间的交流、公共活动提供了空间。

“装配”工艺，诠释低碳生活

作为保障性住房工业化试点，丁家庄二期保障房项目预制率超过30%，预制装配率超过60%。项目的主体结构和内部装修均实现了标准化、模块化。项目户型标准化高，实现了100%装配化装修。

项目经理苏宪新介绍，“以预制为核心的装配式工艺不仅能够在控制成本的基础上大大提升住宅品质，也实现了建造、装修等一系列环节的绿色施工，更重要的是，为住户提供了更生态、更低碳的生活方式。”比如，对于住户来说，预制的墙面不仅美观，且保暖保温，隔音效果好又不易渗水。正是这些预制高科技墙体，给小区住户带来“冬暖夏凉”的感受。

对小区生态环境做出贡献的，还有“海绵城市”技术的大量应用。作为南京市首批海绵城市试点片区之一，丁家庄二期保障房项目综合设置透水铺装、植被缓冲带、下凹式绿地、屋顶绿化、雨水调蓄回用池等设施，年径流总量控制率达76%。

2021年8月，受台风影响，南京地区最大降雨量63.2毫米，而这一小区所有路面基本无积水。用小区住户王先发的话来说，“以前光听人讲什么‘海绵城市’，也不知道是咋回事，现在我经常跟人讲，我们小区就是块‘大海绵’，下再大的雨都不怕，高级得很。”

还有可与“海绵城市”技术相媲美的“楼宇自主呼吸微环境”，也就是小区的立体街区风环境优化设计。简单来说，就是利用楼宇之间的错落布置来充分利用自然风，让每套房子可以畅快“呼吸”，尽量减少空调大量使用形成的热岛效应。巷道风效应还能带走小区污染物，时时提升小区的空气品质。

全国样板，让经验更可“复制”

在保障房重要性不断提升的住房新格局下，江苏的保障房建设一直走在全国前列，而作为江苏省保障房建设的先行者，中建二局不仅在建筑技术上不断突破，更大胆创新，为保障房住户构建一个更宜居、更生态、更便利的生活空间。

项目建立“可推广、可复制”的“低成本、高效益”保障性住房工业化建筑结构技术集成体系，包含4大类21项，参与研发的“保障性住房高品质工业化建造技术研究与应用”科技成果经专家组鉴定，整体达到国内领先水平。而“苏宪新劳模创新工作室”作为项目优质履约背后的“智囊团”，在项目建设的三年间，累计获得专利11项，省级工法1项，标准图集4本，出版专著2部，使丁家庄二期保障房成为全国众多保障房项目的“教课书”。

项目交付以来，广受住户好评，成为国内住宅小区的示范标杆，先后承接行业内各类观摩数十次，也成为第17届中日韩居住问题国际论坛中国参观项目。

同时，借助丁家庄二期保障房这一“摇篮”，通过校企合作，邀请高校共同研究编制简单、易懂、操作性强的理论教材，以“以老代新”的方式对工人进行实地教学，一支支装配式建筑产业工人队伍得以建立。截至目前，中建二局华东公司装配式领域技术人员已有500余人，4000多名工友实现从“搬砖工”到“装配式产业工人”的转型。

预制梦想，装配未来，“质”造精品，期待更多创新之花喜结硕果！中建二局将持续以“创新”为驱动，以“科技”为支撑，构筑百姓幸福地标，共圆千家万户“安居梦”。（中建二局华东公司 郝帅）