“微改造，大幸福”。通过“微改造”，探索老旧小区活化利用，让越来越多城市更新项目展现新活力，也是解决市民、青年人和各类人才居住问题的重要途径。7月29日，窝趣公寓和广州城投合作的第一个市场化租赁项目城品·窝趣公寓正式对市场开放。原属于广州审计局下属单位的办公室在窝趣公寓与广州城投的双品牌合作经营改造后，成为“微改造”领域的又一个经典标杆项目。

在城品·窝趣公寓开业仪式上，广州城投住房公司党总支书记及董事长刘宇、广州城投住房公司总经理助理及白云置业公司董事长黄捷、广州窝趣公寓联合创始人杨稷、广州窝趣公寓运营总唐骏出席并参观交流。

“十四五”规划纲要提出，“加快培育和发展住房租赁市场”、“完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。为满足刚需人群需求，缓解区域住房压力，让更多人安居乐业，将闲置房源进行品质化改造，是国企发展市场化租赁住房的起点。本次城投联合窝趣公寓，从设计、实施、运营、管理全过程全流程开展品牌长租住房经营，既提升了物业资产价值，促进国有资产保值增值，也是窝趣与国企携手对我国长租房的政策措施积极实践探索的结果。

　45天 老旧办公楼变身明亮活力公寓

位于广州天河区沙河濂泉路的城品·窝趣公寓原本是广州审计局下属单位的办公室，面积超1100平方米。作为处于核心区域的老旧办公室，这里虽然地理位置优越，但体量较小、楼房陈旧，既和周边体系配套格格不入，又造成了国有资源的闲置浪费。

随着国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，这次的改造项目也对广州城投提出了高要求和高标准。因为功能定位的原因，政府办公室进行公寓改造，往往要伤筋动骨，大费周章。既要保证工程项目快速推进，又要兼顾成本效益，保证国有资产保值增值，这就需要对整个项目做好科学精准的规划设计，而且要让项目完美融入城市体系，成为一个可持续发展的良性商业项目。

(项目改造前)

(项目改造后)

广州城投集团引入中国租赁住房和公寓行业运营管理的领导企业窝趣公寓为项目提供运营和管理工作，窝趣的标准化、透明化运营能力可以助力国企开拓租赁市场，整合社会优质资源，全面实现国有资产保值增值。尤其是通过产业合作开启多元化模式，对闲置、低效土地实施商住、旅游地产、城市更新、厂区变园区、产区变城区等开发利用影响深远，将是广州对 “微改造”工作的一次探索创新。

据了解，窝趣公寓团队进驻45天后，城品·窝趣公寓落成。从整体改造效果来看，城品·窝趣公寓风格设计多样化，充分满足了用户的个性化定制需求，在硬件配套上以多维度诠释“小空间多场景”的精髓，为新享乐青年精心打造的暖窝、趣堂、趣社区，以新享乐文化为都市青年创造出一个集品质生活和趣味社交于一体的新享乐生活空间。

此外，对于城市发展来说，城品·窝趣公寓的开业，也实现了从“住有所居”到“住有宜居”的战略升级，最终会反哺地方产业经济快速发展，助力该地区实施“聚才、安才、兴才”的服务人才战略，真正体现多赢价值。据了解，城品·窝趣公寓共有房间48间，实用面积15㎡-33㎡，租金仅为1500元/月起，周边公共交通、学校、购物商圈、周边生活配套设施齐全，目前已有相关企业签约，为员工安排入住公寓。

　　国企发展长租公寓安全是价值首位 窝趣为居住安全保驾护航

随着租赁市场的发展，各类长租服务平台如雨后春笋冒出来，与私企长租公寓运营模式相比，国企投资运营的长租公寓项目倾向于安全性、长周期的运营模式，他们最关心的往往是居住的体验感、居住的权利保障，因此也更青睐与能切实保障租客权益的公寓品牌合作，这也是此次广州城投选择窝趣公寓品牌的重要原因。

据悉，改造后的城品·窝趣公寓采用窝趣运营一套5层过滤安全体系，包括入户智能门禁门锁、入住实名登记汇总公安户籍系统、入住保险保障租客无忧、楼层楼道360 °实时无死角监控及人群密集场所预警系统、公寓配备完善的消防系统，让公寓安全系数更高，切实保障租客居住人身财产安全，提升了租客的归属感和幸福感。

在产品方面，针对办公室的房屋面积、建筑特点等实情，窝趣团队通过对原楼栋的重新设计，将项目打造成独立卫浴的阳光明窗房，并配备公共厨房、公寓办公室等，既达到住房功能需求，又充分满足用户的趣享乐，把项目改造成一个充满活力的商业项目。