来，蓝领公寓或将在延展住户与企业服务，帮助企业留住人才方向进一步发展。一个多样化发展、百花齐放的蓝领公寓赛道正在走向成熟。

近期，蛋壳公寓事件引发了长租公寓前所未有的危机，并激发起了一系列社会舆论和民生问题。蛋壳问题的根源在于高进低出、滥用租金贷等不可持续且高风险的商业模式。作为一个初级阶段的行业，外界除了吸取教训，加强市场监管外，更应该抱有理性、包容的态度，积极客观地评价行业发展。

事实上，住房租赁是一个赛道宽广、市场需求极大的行业。以蛋壳为代表的分散式公寓只是其中的一部分，除此之外还有集中式公寓、租赁型大社区、人才公寓等细分类目，也存在一些经过市场验证的稳定、可持续的商业模式。例如基层劳动者的住房租赁需求，仍然需要机构化住房租赁企业为其保障供给性房源，来解决这一困扰政府、企业多时的民生问题。

外来人口数量庞大，公共服务何解？

据国家统计局数据显示，全国每6个人中就有1个流动人口，其中 “蓝领群体”占流动人口总数的30%，他们大部分在环卫、建筑、快递物流、餐饮、制造业等二三产业工作，属于低收入群体。作为人口净流入地，北上广等地人口吸引力强劲。早在2017年底，杭州登记在册的流动人口就已达616万人，社会管理与公共服务保障难度可想而知。

外来人口流入带来的首要问题就是居住。庞大的二三产业的基层劳动者正是面临住房困难的流动人口，他们的居住状况关系到员工工作幸福感、企业用工稳定，社会治安等各个方面。

产业发展需要劳动者，城市建设需要劳动者。各地住保房管部门正在致力于不断提高基层劳动者生活品质，从软、硬件多方面提升管理和服务，在廉租房、蓝领公寓、社会保障制度等方面向该群体倾斜 。某种程度上，基层劳动人口社会保障政策力度与人口净流入、GDP增速存在正相关性，流动人口生活服务好的城市，GDP增速也较快。

作为一项重大民生问题，外来人口居住在政策层面上得到了支持。全国多地鼓励企事业单位将已建成并空置的国有厂房、商业办公用房等建筑完善手续改建为租赁型住房，切实保障园区基层劳动者住宿环境。刚刚发布的“十四五”规划也为住房租赁行业定调，集体土地、长租政策、扩大供给是其中三个关键词，可以预见，对于基层劳动者的租房供给将进一步增加。

基层劳动者住宿难题 亟需市场化专业管理

2019年底，据有关机构统计，我国企业员工住宿需求缺口近1亿张床位。

长期以来，基层劳动者住宿依靠群租房，存在安全隐患、设施落后等问题。在一些偏远的产业园区，甚至需要劳动者花费大量通勤时间来解决居住问题，职住不平衡，极大影响了员工工作幸福感。另一方面，住宿环境不标准，管理服务难以保障等问题尤其突出。近年来，为保障外来务工人员居住，各地政府开辟了公租房服务。从2018年开始，杭州计划3年内推出4万套蓝领公寓，与现有公租房、廉租房等一起，形成更加完善的住房保障体系。但值得注意的是，公租房、廉租房都设有一定门槛，《2018年农民工监测调查报告》显示，进城农民工中，租赁公租房的仅占1.3%，自购保障性住房的也只有1.6%。大量流动人口面临租房贵、租房难问题。

事实上，城市流动人口中有大部分集中在工业园区，从事加工制造、高新技术等产业。以全国领先的苏州工业园为例，2019年末，苏州工业园区拥有户籍人口57.6万，流动人口74.55万，其中常住人口115.12万。外来人口集聚现象突出，给园区人口管理带来较大压力。随着新蓝领人群出现，传统的集体宿舍不再能满足其多样化居住及生活娱乐需求。以国外先进经验为参考，迫切需要市场化专业机构进场，如蓝领公寓、租赁社区，为其提供住宿等生活配套服务。

租赁群体庞大，政策风向指引，蓝领/基层劳动者住宿已发展为巨大的赛道，出现了乐璟生活社区、筑梦公寓、安歆、9号楼、筑梦居等多个玩家。

据商业空间资产战略研究咨询机构迈点研究院发布的MBI迈点指数显示，目前已入场的蓝领公寓13家，大多分布于一线及新一线城市。其中入场较早的安歆成立于2014年，主要为企业解决基层、中层、高层不同类型员工的住宿需求，并且在今年逆势完成了并购扩张；乐璟生活社区依托“政企银”模式，解决了园区政府及企业的基层劳动者的租住问题，在业内首创“大社区”概念，将企业员工的居住、生活、健身、娱乐融为一体，为产业园区提供员工配套住宿、生活服务等一条龙服务。目前乐璟在国内前十大园区都已布局和运营。

而9号楼、华舍、筑梦公寓则是各家品牌从白领公寓细分出的蓝领公寓产品；碧桂园旗下的碧咚公寓则属于蓝领公寓市场中的地产派系，在项目、资金上能够获得集团支持。

在2020年度的蓝领公寓品牌指数历月榜单中也可看出，乐璟生活社区、安歆乐寓、筑梦公寓占据前三甲，市场表现最为突出。

迈点MBI收集的面向劳动者的公寓品牌及运营商

纵观十余家面向基层劳动者的公寓品牌，各家产品、模式不尽相同，但直接与企业、政府、园区等B端、G端建立合作是其共同模式。此外，安全与卫生始终是各家蓝领公寓产品与服务的重点，未来，蓝领公寓或将在延展住户与企业服务，帮助企业留住人才方向进一步发展。一个多样化发展、百花齐放的蓝领公寓赛道正在走向成熟。

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