据股市动态分析周刊表示，从客观来讲，环保项目都或多或少的存在政府补贴，类似于可行性缺口补助类项目，其背后的原因在于我国排污水成本内部化工作刚起步，制度尚未完善，目前，可优先作为基础设施REITs试点的环保项目主要分为两大类：污水处理项目的收费权和垃圾焚烧发电项目的收费权。

作为在污水、固废、危废处置领域不辍深耕的东方园林来说，经过几年的迅速扩张，现已经拥有技术团队百余人，更有380余项技术专利，可涵盖四五十类水环境、危废及固废名录。未来，东方园林将水环境治理和工业危废处置作为重要发展领域。

据了解，东方园林的这些专利技术在以水环境综合治理、工业危废处置为代表的全国项目中进行落地，其中多个项目已经进入运营阶段并获得相关部门肯定。

据公开资料显示，东方园林的业务开展区域与基础设施REITs试点项目聚焦的重点区域保持高度一致，长三角区域、海南省、广州市以及京津冀地区均有业务布局，尤其在长江经济带还有不少生态和环保重点项目。

东方园林相关负责人表示，在本次公募REITs试点的赋能下，东方园林或整个环保行业企业将在未来一段时间内改善其资本结构，一定程度上解决了PPP项目中的资金问题，盘活优质项目与公司，降低杠杆率，形成经济良性循环，且提升项目运营效率。

水环境综合治理方面，东方园林形成了“三位一体”综合治理理念，以景观统筹，以美整合水资源和水环境，三者有机耦合成一个整体解决治理缺乏长效性等水环境治理的传统问题，而且在建筑、市政、水利、交通等城市管理部门之间实现了统一的规划和管理，也实现了各产业全方位的和谐发展，让城市回归自然，让生态融入城市。

东方园林特有的“三位一体”综合治理理念在长江大保护项目中起到了重要作用，该项目将恢复湿地3000亩、植树造林1200亩，致力形成“一带三区”的大江风貌。东方园林一直将生态融入城市为己任，投建的正镶白旗静脉产业园更是最大限度实现城市的资源综合利用，据报道，该项目建成后会带来上百个就业岗位，每年贡献约2500万税收。

东方园林在危废、固废方面以无害化、减量化为辅助，通过自主研发、联合创新、引进吸收等方式形成了覆盖各类业务的60多项目处置技术，拥有一大批核心技术，构建特色鲜明的环保技术体系，并开展了高青县固废资源化处置中心、淄川区危废填埋场工程等多个环保项目，目前运营及列入投资计划的危废工厂已达19家，年处置能力130多万吨。

实践才是检验真理的唯一标准，在低放废物等离子体减容示范工程建设项目中，东方瑞龙运用国内首创的等离子体气化熔融处理新技术，此技术填补了该领域一项空白，将为核电、核技术利用事业的健康可持续发展提供有力的保障。

业内专家表示，REITs对环保行业的聚焦投资解决的是“轻重分离”诉求，对于具备技术竞争力（不纯靠投资换项目）、在手项目丰富但有资产出表等融资需求、改变重资产发展模式的公司具备意义；其次，REITs资产的吸引力本质上代表污水垃圾等资产模式的优越性，或带来运营资产价值重估。而对于东方园林来讲，REITs能有效盘活存量资产，形成良性投资循环，提升直接融资比重，降低企业杠杆率，最终赋能项目运营效率。