文章导读：

一、康养旅游产业项目的相关概念

二、康养旅游产业项目的常见类型

三、康养旅游产业项目的规划要点

康养旅游，属于旅游产业的同时，也属于康养产业，近年来颇受投资热捧。我们一代书生工程咨询自2014年以来，通过对旅游产业、康养产业的多方面研究与规划执行，我们总结出以下康养旅游项目的特征与发展建议。

一、康养旅游产业项目的相关概念

目前，虽然多地出台了支持康养旅游产业发展的文件，也有很多专家出版了关于康养旅游产业的相关书籍，但经过我们多渠道的查阅对比，当下康养旅游产业没有明显的概念。

常见的概念为康养旅游类似于健康养生类旅游，就是通过旅游旅居、营养膳食、修心养性、生态沉浸等方式，使人在身体、心智和精神上都能达到自然和谐的优良状态的各种旅游活动的总和。根据我们一代书生工程咨询的综合分析，我们认为康养旅游项目是需具有“养心、养生、养老”三重概念的旅游项目，是满足康养文旅商业需求的一个建筑群体。

养心，是修心养性，主要是指心智和精神上达到深度体验与满足，康养是物质生活已经满足条件下，而衍生出来的精神层面的深度体验，乃至享受，与休闲比，已经不是生活质量提高问题，而是生命质量提升问题。具备养心条件的康养旅游项目，多以乡村田园康养项目、森林康养项目等实施，只要环境生态条件、地区文化优良，即可开展养心类的康养旅游。

养生，是强身健体，主要是结合营养膳食、康复医疗技术等，而达到某一种疾病、慢性病治疗的作用。当下亚健康人群的逐渐增多，养生类康养旅游更为常见。具有养生条件的康养旅游项目，在开发实施条件上，一般都高于仅有养心功能的项目，比如：需具备餐饮条件、住宿条件、康复条件与医疗条件等。

养老，是养老旅游，主要是面向银发经济产业下的旅游项目，有一种说法是旅游养老是把旅游资源和养老服务结合起来，老人们可以根据季节的变化选择不同的地方养老。旅游养老可以丰富老人们的晚年生活，提高老年生活质量。

二、康养旅游产业项目的常见类型

根据康养旅游项目用地性质、业态规划、投资规模的不同，我们一代书生工程咨询认为可以分为以下几类：高端度假型、生态田园型、康复医疗型、康复养老型和研发科技型。

（1）高端度假型：高端度假型康养项目，一般选址靠近名胜景区附近，或具有良好的天然生态旅游资源的地区，以高端康养酒店、康养公寓、康养民宿或康养庄园等落地形式。

（2）生态田园型：生态田园型康养旅游项目，一般是以农耕文化、田园文化或地区特色民宿文化为主，落地形式是以农旅融合项目、田园综合体项目或森林康养项目居多，还有部分是建设在生态农业产业园、现代农业产业园、美丽乡村旅游项目的基础上，作为其配套项目开发。

（3）康复医疗型：康养医疗型康养旅游项目，常见是以医养结合项目为主，建设条件多为已具备医疗资质或康复服务资质等企业开发，地区产业资源也多为具有道地药材产业链、健康食品产业链等资源条件，是在一二产业的基础上，加之康复医疗产业所融合的康养文旅项目，该类项目在经营中，多以突出医疗和康复业务为主。

（4）康复养老型：康复养老型康养旅游项目，多以结合养老院的模式，以及老年旅游的模式，另外随着地产行业的多种因素变化，近三五年来，康复养老型项目多是以地产形式落地。在我们执行的康复养老型康养项目中，是以新建康养小区社区、原小区社区转型升级为康养项目者居多。

（5）研发科技型：研发科技型康养旅游项目，一般是以具有某一领域的研学旅游、研学旅居项目为主，或具备某一领域的专长特色与技术专利等，研发科技型康养旅游项目在实际经营中，多以弱化旅游业态，更注重创新技术开发、知识产权交易等业态，研发科技型康养旅游项目多为康养医疗型或康复养老型项目的雏形。

三、康养旅游产业项目的规划要点

根据我们一代书生工程咨询对康养旅游项目执行的经验，我们认为康养旅游项目规划设计原则与要点，除了要满足城乡规划、文旅规划、建筑规划等标准原则外，更应该根据不同项目、定制出不同的规划实施办法。综合来看，我们认为应该注重以下五个要点。

（1）保护康养旅游项目生态环境。生态环境保护，是我们一代书生工程咨询执行所有投资项目规划的基本原则。我们建议选择地理条件良好、生态环境优美的地区来建设康养旅游项目。这样既可以最大程度地减少对原有生态环境的破坏，又可以为游客提供一个优美的自然环境。其次，康养旅游项目的规划需充分考虑生态保护的原则，比如保留原有的自然景观，尽量减少人工改造，尽量使用可再生资源等。在建设过程中，应该遵循生态恢复和生态建设的原则，使景区的生态系统能够得到恢复和改善。

（2）考虑隔音降噪和声环境控制。老年康养顾客对噪声值控制比其他人群要求更高，建筑设计上应对护理单元平面布局做好动、静分区，康养客房位置应尽量远离噪声源；并运用建筑材料和构造手段进行隔音降噪，酒店或公寓的墙体，楼板应考虑防音隔震。门窗应采用隔声材料与消音构造，以减轻房间的噪音干扰，采用柔性地面，以减少走路时因地面引起的过大声响。建筑的侧墙壁可采用软质的吸声材料，降低服务人员或其他人员交流时对康养客房的影响，康养综合体单元空间的其他声源，如电梯、空调、运输设备，管道系统等都应考虑消声设计。

（3）采用暖色系色彩与标识系统。由于每种色彩都有特定的电磁波长，通过人的视觉神经传输给大脑，促进腺体分泌激素，影响人的心理和生理活动，不同的色彩会给老年康养顾客带来不同的心理和生理反应。康养综合体的目标色彩状态应为舒适、温馨、柔和、淡雅的暖色系。例如：康养客房的墙壁可以选择高明度、浅色调的墙面色彩，如浅米黄色等，便于营造柔和、宁静的空间气氛。康养旅游项目的标识系统，可以利用文字，图案，符号、色彩等表现手法，传递导向信息和服务信息。康养综合体各处标识的设计应针对老年人视力、触觉等器官老化的特点，依据易辨性原则而设计。

（4）提供高质量的康养旅游服务。康养旅游项目，更应该注重基础设施的建设。例如，游线、住宿、餐饮等设施应该完善，以满足游客的需求。同时，项目还应该建设一些公共设施，如适老化卫生间、生态停车场、老年游客中心等，以提高游客的体验感和便利度。此外，项目还可以通过建设一些特色景点和游乐设施、康养服务来吸引游客，如观景台、儿童乐园、游船、温泉、药膳等，让游客在康养旅游过程中获得更多的乐趣。

（5）注重与周边地区的合作交流。通过与周边地区的合作，可以共同开发旅游资源，形成合力，提高整个地区的旅游吸引力。同时，合作还可以促进资源的共享和互利共赢，推动地区的经济发展。

康养旅游能够促进旅游业的发展，能够开发富有特色的康养旅游产品，可以让广大的旅游爱好者、康养度假者享受到热点聚集，这对打响地区康养旅游的品牌、地区特色产业品牌均有促进作用。自2014年以来，我们一代书生工程咨询通过对各类产业项目的研究，认为未来康养旅游项目是一个值得发展的赛道。按我们近年在江苏、浙江、湖北、湖南、广西、云南等多地执行规划并落地的康养旅游项目来看，康养旅游项目基本可以与一、二、三产业全面融合，助力地区经济、产业的发展。

一代书生工程咨询，全名为苏州一代书生工程咨询有限公司，我们致力于为全行业提供产业投资决策与工程咨询，主要包含四大业务板块：（一）项目评估，项目市场评估预测；（二）产业规划，项目产业规划定位；（三）空间规划，用地布局规划设计；（四）股权规划，项目投资效益规划。我们经过多年的创新发展与项目实操，现公司已成为长三角地区知名的综合性工程咨询机构之一。

未来，我们将继续深耕工程咨询行业，致力为片区开发与企业产业项目提供工程咨询服务，以及为康养文旅项目、产业园区项目、片区经济产业提升项目等进献产业规划、空间规划的绵薄之力。（作者：苏州一代书生工程咨询有限公司）