近期，在疫情等因素的影响下，租赁市场空置期延长至50天，相较而言，提供高品质装修和服务，符合年轻人使用习惯的长租机构的空置时长保持在市场平均水平的50%左右。

对此，业内人士也表示，面对市场的供需波动，业主应及时调整期待值，适当调降租金，推动市场逐渐恢复和发展。

空置期延长，租赁市场回升势头初现

今年以来，房屋租赁市场受到疫情、社区管控等因素影响，空置期有所延长。

贝壳研究院指出，今年2月和3月，热点城市的租赁房源成交周期超过60天，此后虽然有所下降，但到6月，这一周期仍然接近50天，比去年6月延长了12天左右。

有中介机构的从业者表示，“在往年正常的租赁市场中，一般新上一套房子，成交周期在两到三周左右，今年受到疫情的影响，房子成交周期延长了一个多月，一些老旧的房源成交周期甚至会更长，房子成交慢，我们也着急。” 

（普租房源）

虽然成交周期仍处于高位，但近期疫情逐步得到控制，房屋租赁市场企稳回升势头初现。

据贝壳研究院数据，6-7月，全国重点18城上周租赁市场成交量回升。北京市由于疫情快速得到控制，成交量连续两周回升，其中，6月29日至7月5日环比上涨14.8%，7月6日至7月12日上涨16%。

对此，有业内人士指出，近期来看，租赁市场正在向好发展，但市场的完全恢复还需要时间，也需要各方共同维护。从长远来看，北京市场整体会缓慢复苏并长期向好，租房需求也会有所增加。

风险共担，长租业主收益更有保障

虽然目前市场空置期普遍延长，但相较而言，长租公寓成交周期会更短一些，在25天左右。这一方面得益于长租机构在房源品质、租住服务等方面长期积累的口碑，另一方面也得益于不少长租企业积极寻求稳妥的应对方案，与业主共担风险，保障收益。

有长租机构业主表示，“现在市场确实热度不够，房子难出租，我们也是宁可降价也不空置，我有朋友的房子已经降了300元，但还是空置了2个多月，我一直把房子委托给长租机构出租，还是比较靠谱的，收益也比较稳定。”

相较于其他房源，长租公寓的装修和房间配置更有品质，并提供保洁、维修等租期服务，房源更受欢迎。且支持用户在线上完成找、看、签、住等租房流程，日常的各项服务也可线上预约，更符合年轻人的日常使用习惯，也让业主在最大限度上避免处理租期事务。整体来看，长租平台管理更规范，用户信任感更强，托管体验更省心，收益也更有保障，成为吸引业主选择的重要因素。

（长租公寓房源）

“以前房子在房东自己的手上，遇到这种突发状况，相当于房东自己承担所有风险。但是，目前很多业主把房子给长租机构托管，相当于长租公寓企业分担了业主的风险。”业内人士分析称，“当前，专业长租机构正受到越来越多业主认可，同时也不难看出，各长租企业的相关举措将有助于市场趋于稳定，供需两端也将逐渐相对平衡。”

“虽然市场面临短期调整，但相比普租等传统的租赁方式，长租模式在保障业主权益、平衡市场供需等方面仍具备明显优势。”专家分析认为，长租企业及时主动做出符合市场规律的调整，兼顾业主及租客双方权益，也有利于市场整体的健康稳定发展。