赴港IPO 实地地产集团的顺势而为

5月20日晚，实地地产集团正式向港交所提交了一份长达734页的招股书。在这份招股书中，“智慧”一词出现了140次，引发了业界的好奇。

据记者了解，实地地产集团创立于2006年，业务主要为在大湾区开发智慧住宅，目前已在长江三角洲地区、华中和西部核心地区及华北地区的其他城市建立战略布局。

在招股书中，实地地产集团表示，该公司的一大优势就是“坚持开发众多具优质设计的智慧住宅，加上基于智能人居云技术的一站式智能人居生态系统并配备先进智能设施。”据悉，实地集团通过整合先进技术、智能家具及电子产品，让智能人居生态系统可有效覆盖整个小区。

据了解，在此次社区抗击新冠肺炎疫情的战役中，实地地产集团依托其构建的智慧人居生态系统实现了更高效科学的社区防疫，通过智能安防、智慧医疗、智能物流配送等，为居民提供刷脸进门、健康码、线上诊疗、非接触式购物等诸多功能，破解居民生活便利性和安全性的双重需求。

“随着数据价值的进一步发掘，尤其是在产业发展和民生改善领域不断融合，数字经济将大量释放外溢效应，未来10到20年，中国将进入数字科技带动经济发展的爆发期和黄金期。”国家信息中心首席经济师祝宝良认为。

数字经济浪潮下，实地地产集团的智慧人居版图也在扩张。据招股书，实地集团从成立之初仅在中山有一个建筑面积为30.3万平方米的开发项目，截止今年一季度末，实地集团的项目遍及全国，共持有37个处于不同开发阶段的地产项目，总建筑面积为1430万平方米。

与此同时，实地地产集团的业绩、营收也在快速增长。招股书显示，从2017年度至2019年度，实地地产的总收益分别为38.7亿元、63.72亿元、83.24亿元人民币，年复合增长率为46.6%。三年间，税前利润分别为4.15亿元、13.43亿元及17.06亿元，复合年增长率102.9%。

在克而瑞最新发布的《2020年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜》中，实地地产集团，以122.7亿元的全口径销售额排名第69位。对比克而瑞《2020年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》榜单可知，实地地产集团于5月单月实现全口径销售额29.4亿元。

数据显示，近期房企赴港上市热情不减，截至目前已有近20家房地产类公司在港交所排队。有分析认为，加上近期债市融资井喷，意味着房地产行业可能有新的动向，特别数字经济和健康居住的风口下，实地地产能否以智慧社区为契机，迎来新的局面备受市场关注。