近日，中国标准化协会正式发布长租公寓行业《长租公寓室内环境评价通则》团体标准（标准编号：T/CAS 407-2020，下称《评价通则》）。该通则严格限定长租公寓室内环境评价的对象、指标、流程、等级，并且明确要求参与室内环境评价的长租公寓企业均需满足相关国家或行业标准规定。

据了解，《评价通则》于2019年9月正式启动，由中国标准化研究院、中国建设报社、国家家具及室内环境质量监督检验中心、中国建筑标准设计研究院、中国质量认证中心等专业机构，以及自如等头部企业历时8个月共同编制、修订，经审查后最终发布。

北京市产品质量监督检验院研究员罗炘表示，这是长租公寓行业的第一个“室内环境评价通则”，为职能部门监管和企业自律都提供了依据。《评价通则》的实施将帮助政府扶优限劣，有效规范企业行为，也对长租公寓行业起到很好的示范作用，进而带动整个行业良性发展。

罗炘：《评价通则》指标严格，推动产业链转型优化

长租行业关乎民生。与传统租住模式不同的是，其特有的高品质服务和产品，已成为越来越多年轻消费者的首要选择。

此次发布的《评价通则》，通过对行业头部企业的实践经验梳理及数据指标分析，覆盖范围全面适用于长租公寓（不含原房主自行装修的房屋）中，所提供的室内装饰装修材料、配置的软体家具或木质家具以及室内空气质量等方面。

在充分考虑更环保、更健康的技术发展趋势下，《评价通则》将指标体系分为三级。其中，一级指标包括：室内装饰装修材料、家具、室内空气质量3项；二级指标包括：耐水腻子等16项；三级指标包括：挥发性有机化合物含量（TVOC）等（根据所采用的地板材料实际情况，三级指标有57项和58项两个选择）。

此外，《评价通则》明确要求评价机构将首先严格验证参评的长租公寓在上述范围是否达到相关国家或行业标准，如不达标则无法参评。

罗炘对此表示，严格明确的指标和评价体系将进一步规范和净化市场，对长租行业标准化建设具有里程碑的意义。在规范长租公寓室内环境标准的同时，《评价通则》也将助力产业链转型优化，包括装修家电等服务供应商将重点把关生产服务质量，赋能产业链，为消费者提供放心、环保的高端产品。

从源头严管品质，自如有望达到领先评级

长租公寓室内装饰装修材料，是决定室内装饰装修质量、控制居住环境的关键因素，直接影响健康、舒适、安全等方面性能。当前，长租行业已进入“精耕期”，头部企业标杆效应明显，在产品研发和品质管控方面更为严苛。

作为参编《评价通则》的主要企业之一，自如全面开放“深呼吸2.0”实验数据及相关材料供应商库，用于各阶段研讨及评测、验证，为该标准的科学性、严谨性、普适性提供充分的样本资源及实践论证。

据自如产品中心总监杨明介绍，“深呼吸2.0”从原材料、家具、施工工艺、单位释放量等多个维度寻求系统性突破解决方案。其主要采用无醛人造家具板材、美国UL Greenguard金级认证涂料、无醛添加石塑地板、十环认证辅料、无醛MS密封胶等材料，并通过施工管控，及竣工后的空置、通风、空气净化等“标本兼治”措施，以更好地对室内环境进行管理。

“《评价通则》历时8个月的编制、修订和严格审查，其高标准、严规范、系统化的要求，一方面推动企业要不断加强自身品质的提升，从源头改善长租公寓室内环境质量，另一方面为长租市场稳定发展夯实了基础。”罗炘表示，以自如为代表的长租企业在参编《评价通则》中发挥了关键作用，既提升企业自身发展空间，又对整个长租公寓行业起到引领、示范、带动的作用，为城市住房租赁市场的升级指明了方向。

自如品质中心副总裁代永琴表示，长租行业与民生息息相关，自如将始终从用户角度出发，以稳健的态度和长线发展思维严把产品品质，以高标准、严要求助力行业可持续健康发展。

据悉，随着《评价通则》的正式发布，自如将率先接入行业内具有认证认可资质、或评价资质的第三方专业机构，对其产品品质开展认证和评价工作。业内人士对此表示，目前，自如在供应链管理、产品品控方面的水平已处于行业前列，“深呼吸2.0”作为业内领先产品，有望达到《评价通则》等级评定中领先的“优秀评级”。