现在房价越来越高，买房也变得越来越难。还好的是买房可以贷款，而且最低可以首付三成，贷款七成，所以才让更多的人能买得起房。现在很多人都是首次买房，对于房贷方面的知识基本上不了解，所以都是咨询房产中介过售楼部工作人员，今天我就用问答的形式来说说5个常见买房贷款知识，学会后你也是内行人了。

 

买房贷款有几种还款方式？

买房贷款有两种贷款方式，一种是等额本金的还款方式，指的是每月逐月递减的还款方式，这种方式前期还款月供较高，还款压力较大，但是利息也更低。一种是等额本息的还款方式，指的是每月相同的还款额，月供相对较少，月供压力也更小，但是利息更多。

房贷基准利率和房贷利率是什么意思？

基准利率是由我国央行制定的指导性利率，每个银行应该以基准利率为贷款利率标准，但是银行可以根据市场进行调整基准利率，也就是我们常说的上浮利率和折扣利率，贷款人应该以上浮的房贷利率或者折扣的房贷利率为执行利率，这就是我们常说的房贷利率，房贷利率是以基准利率为基础的，并不是说我们贷款就必须按照基准利率执行。

 

房贷最长可贷多少年？

房贷一般分为住宅房贷和商业房贷两种，如果是住宅，房龄又很短，那么一般最长可贷30年。如果是商铺、公寓、写字楼，那么房贷最长只可贷10年。

等额本金和等额本息哪个更划算？

按照利息来计算，等额本金的还款方式更划算，但是等额本金还款压力更大，且前期还款额较高，对于一些收入较低的购房者来说等额本金并不是好事。所以选择等额本金还是等额本息应该根据实际情况来决定，等额本息每月还款额相同，购房者的还款压力更小，后期工资上涨后月供会很轻松，这样算下来也很划算。其实大部分人都不会真正还款满20年、30年，所以这两种还款方式差距并不大。

提前还款需满足什么条件？

 

很多人在买房时都因为高额的利息变得犹豫不决，特别是父母辈的人，他们很不喜欢欠债，而且房贷还有很多的利息。其实房贷是可以提前还款的，只要选择提前还款，还款是只还本金不管利息的，比如房贷50万，还款了2年，2年可能总还款额为70000元，除开利息，本金可能只还了20000元，那么剩余的房贷本金还剩480000元，如果我们这个时候选择提前还清房贷，只需要支付480000元的本金即可，还款违约金除外。提前还款一般只需要满足还款时间已满1年，还款金额为5000元的倍数或者不低于多少钱即可。