买房“一次性付款”和“还贷30年”有什么差别？耐心看完太平洋房屋的分析

太平洋房屋今天和大家聊一聊“一次性付款”和“还贷30年”的两种购房方式～

很多年轻人买房首选贷款买房，也有人手头比较宽裕，会选择瞄准势头，趁机把房子“一次性”买下来！

那么这两种购房方式有什么差别呢？

一次性付款

有一部分人都觉得买房一次性付清比较好，这样不用承受还贷压力，也不用去承担额外给银行的利息，相对而言生活压力就会小了许多，无形中既省心又省钱。而且能很快获得房屋产权，置换房屋也更加容易。

当然，一次性付款在省一大笔费用的同时也是有弊端的！

资金压力大

如果资金并不充裕，一次性付款买房很容易让生活捉襟见肘，压力大，还会影响到其他方面的支出。长此以往，老是为钱财之事着急上火，也影响健康和家庭和谐。

具有风险性

如果是买新房的话，楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象并不少见，要是已经将房款全部都支付给了开发商，这样就一点保障也没有了。这也是一次性付款需要考虑的方面，否则竹篮打水一场空，哭都找不到地方。

还贷30年

关于还贷年限，现在大多数年轻人会选择年限最长的30年，因为每月还款压力小，能在一定程度上避免房贷出现逾期。

虽说“还贷30年”可能会被房贷压得喘不过气，但如果受通货膨胀的影响，未来的钱就会变得不值钱，但房贷会是固定的，即使你的工资相比30年前相差几十倍，你要还的房贷是一直不变的。

还有一点，对比一次性付款买房，贷款买房风险也比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优缺点以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性大大提高，就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。

如果你手头上有一笔闲钱，也不知道要干嘛，提前还款也是可以的，起码利息可以少交一点，但一定要考虑以下因素：

贷款利率

每个人的贷款利率其实是不一样的。首套和二套的贷款利率，肯定是有差别的。

目前，上海首套房贷执行利率：LPR(4.3%)+35bp =4.65%，二套房贷执行利率：LPR(4.3%)+105bp=5.35%

此前上海首套房、二套房的执行利率分别为4.8%、5.5%。以贷款100万元，等额本息为例，贷款100万月供差额在90元左右。

贷款形式

对于等额本金来说，虽说前期还的利息也不少，但是从时间周期来看，贷款的利率是不变的，随时随地还贷并节省贷款利率，其实是一样的。

对于等额本息来说，想要提前还款，那么越早越好。

贷款周期

贷款周期越长，提前还款所在的时间就越容易靠前。

就比如贷款30年，在第10年提前还贷，比起贷款20年，在第8年提前还贷，理论上还要划算。

所以每个人要面临的情况完全不同，对于贷款的需求和还款的需求，自然也就不同。

总的来说，无论是一次性付款买房，还是选择还贷30年，都要在正确评估家庭经济能力和做好家庭规划，不要为了享受生活故意多贷款，也不要为了省下银行利息超出自己的承担能力而全额支付！

总之，买房重要的是量力而行，适合自己的就是最划算的！ 如果您还有其他问题，欢迎在评论区留言，或去往任意太平洋房屋门店咨询。