近日,中信金融资产实施的董家渡纾困项目(外滩壹号院二期)成功售罄,总成交金额215亿元,这标志着其房地产重大化险项目取得显著成效,获得市场广泛关注,被人民网、新华网、中央广播电视总台CGTN、等30余家媒体报道。
董家渡项目位于上海黄浦区外滩核心区域,占地面积9.98万平方米,自2021年下半年因流动性紧张陷困境,面临贷款逾期、拆迁款拖欠等多重难题。在这种情况下,中信金融资产挺身而出。2022年12月,在地方政府的鼎力支持下,中信金融资产凭借其逆周期调节的独特功能优势,为董家渡项目量身定制了一套救助性金融服务方案。联合银团及中信旗下公司,兼顾各方诉求,开出了多方共赢的“综合药方”,成功打破了项目停滞的僵局,推动项目顺利重整盘活。
在纾困过程中,中信金融资产充分发挥了不良资产主业和专业优势,依托中信集团的产融并举综合优势,打出了一套组合拳。通过“中信金融资产增量投入重组盘活+旗下实业公司实质管控运营赋能+中信信托风险隔离+中信咨询及项目管理公司强化监管提升质效+存量金融机构风险化解+配合政府监管资金”的全方位策略,密切协同、相互信任、规范运作,确保了项目的顺利推进。
其中,中信金融资产特别设计了“股+债”的纾困方案,投入资金85亿元,通过股权安排和债权增量投入打破僵局,对企业进行资产重组并引入专业第三方进行管理重组。同时,旗下实业公司派驻专业团队对项目进行实质性管理,加强项目管理,保障开发建设按计划进行。中信信托设立财产权信托计划,实现股权控制、资金投放和风险隔离。中信银行担任项目托管行,提供资金监管服务。中信咨询和中信工程项目管理(北京)有限公司分别负责财务、章证照管理以及成本造价的核算和监管。
董家渡项目的成功实施,不仅解决了4400户拆迁居民和280户拆迁企业的欠付拆迁款问题,还推动了项目复工复产保交楼预计近900套。这一成果有力地支持了地方政府“保民生、保稳定、保交楼”的目标,化解了存量金融债权人的风险,保障了受困房企的主体地位。同时,也为房地产行业健康稳定、服务实体经济树立了良好示范。
自加入中信集团以来,中信金融资产不断深化并复制推广中信特色产融协同化险模式,通过盘活问题企业、问题项目,预计保障约6.6万套商品房按期交付,支付上游材料供应商欠款112.86亿元,兑付房地产企业发行理财产品45.6亿元,解决拖欠农民工工资2.17亿元。有力推广了产融协同化险领域的中信品牌。
