做案子的时候我们经常会问当事人,你们有没有聊天记录,有没有证据,你们当时为什么要签这样的合同呢,诸如此类的问题,当事人被问到经常一脸无辜,不知所措,在办案的过程中我们碰过因为没有看清担保协议就乱签字导致赔了一套房子的,有催收过但没有留证据导致诉讼时效过期,进而几百万债权没有办法主张的。在以上的情况中当事人经常会说,我们就是不懂法,才会这样的!我们律师经常会说的一句话“打官司就是打证据”,如果不懂法律,按照自己的意愿胡乱做一通,是请再好的律师都无力回天的。那么接下来我就我自己在工作期间碰到的情况和大家分享15个法律常识及我们应该怎么做。公众号:正善法务。知法,懂法,用法 。

借款是发生在我们生活中比较常见的,那么先介绍一下在民间借贷中需要懂的几个法律常识:

1、借款不建议用现金交付,特别是大额的,以清晰的转账记录为最佳,金额大且借款时间长的建议在转款后及时去银行打印转账的回执单。这么做的原因是怕时间过长,银行不一定会配合打印,这容易导致原件无法出示,进而导致债权无法主张。在司法实践中,如果是现金交付,原告的举证责任是很大的,法官要结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素,综合判断查证借贷事实是否发生。因为根据法律的规定,出借人是要对借款金额的交付承担举证责任的,根据我国《民诉法》“谁主张、谁举证”的原则,建议大家尽量采用转账的方式。

2、如果借款人要求你把钱打到他指定的人A,那么这个时候一定要注意,要留有证据,不要因为A和他是近亲属或者是非常好的朋友而任凭借款人一句话将钱打至A。如果后期借款人不讲信用的话,可能会联合A主张说没有收到该笔借款,会导致后期法官受一些不必要的干扰,进而导致债权无法主张。

3、诉讼时效的问题。法律是不保护躺在权利上睡觉的人的,债务到期之后一定要及时的催要,并且一定要留有证据!!!电话录音、微信短信聊天记录这些都是你以后主张债权的依据。我国法律规定在债权到期后三年内(最新的规定是三年,大家不要查以前的俩年了)一直都没有催讨,那么你可能会因此拿不到自己的钱。

4、借款的时候一定要要求债务人留下联系方式以及身份证复印件(最好是正反面都复印),否则,后期你可能连人都找不到,或者会以为被告信息不明确从而无法起诉。

5、要其配偶在借款协议上签字,按照最新的法律规定,如果不能有明确证据证明该笔借款是用于夫妻共同生活、共同经营或者未签字配偶一方知道此事的,未签字的一方是不用承担责任的。实践当中也会有很多夫妻利用这一点,借离婚之名将财产转至未签字配偶一方,这样无疑会给债权人追偿带来很多麻烦,因此,为妥善起见,建议大家一定尽量争取要其配偶签字。

6、利息的约定尽量明确,法律的保护利息是年利率24%,如果已经按照更高的标准付给了债权人的话,只要不超过年利率36%,就是要不回去的。对于没有付的则不能超过24%。如果前期未约定利息,后期又合意支付利息的,应当尽量以书面形式确定下来,或者有微信、短信记录或者电话录音,证据一定要保留。

7、约定了利息的话,还款顺序是怎么样的?债务人前期还的钱会算作利息,按照“先息后本”的顺序归还。

好了,以上是常见的民间借贷当中大家需要了解的7个法律常识。如果对于《借款协议》有需求的话,大家也可以私信我,我可以给大家发送一个比较完美的《借款协议》模板。

8、在签订合同的过程中,千万别慌,要大致的看清楚合同的条款。首先要看清楚关于你购买的产品(或者是服务)的描述,型号,质量,其次,要看清楚合同的签订主体,最后要看清楚责任义务条款还有违约条款。

9、合同签订后,一定要自己留有一份。对于自己签完字的,对方还没有来得及盖章给自己一份的,一定要拍照留底,因为你不知道对方是不是会给你,是不是会在上面加上其他的对你不利的条款。因为你如果签了合同,即意味着你对于合同的内容都是认可的。所以,一定要记得要一份合同自己留底,另外自己签完字后要记得拍照!

10、买卖不破租赁。如果在租赁期间,你所租的房子买出去了,那么你可以依据“买卖不破”租赁原则,继续居住。

11、未成年人超过了其智力以及能力的购买或者赠与行为,家长是可以主张无效的。之前有过类似的8岁小男孩打赏女主播几十万、13岁小姑娘贷款十几万整容等新闻,根据《中华人民共和国民法总则》的规定,不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。当然,8岁的孩子买本子,买辣条这种行为还是有效的。

12、在签订房屋买卖定金合同中要注意约定,如果因为银行信用审批等不能归责于买受人的原因导致贷款金额批不下来的,房产公司要将定金全额或者XX元及时的退回。在实践中我们可能会因为不知道的原因就通不过银行的审批,所以最好还是在交付定金之前将该情况约定清楚。

13、吃饭买东西商家拒绝开具发票。开具发票是商家的义务,即使我们购买的商品是打折商品,商家也必须向我们开具发票。《消费者权益保护法》第二十二条规定经营者提供商品或者服务,应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具发票等购货凭证或者服务单据;消费者索要发票等购货凭证或者服务单据的,经营者必须出具。

14、去单位上班,用人单位是不能扣押你的任何证件的。根据我国《劳动合同法》的规定用人单位违反本法规定,扣押劳动者居民身份证等证件的,由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人,并依照有关法律规定给予处罚。

15、试用期的时间是有法律的明确约定的,根据我国《劳动合同法》第十九条劳动合同期限三个月以上不满一年的,试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的,试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同,试用期不得超过六个月。试用期的工资标准不得低于转正后的80%。

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