继被政策和市场痛殴两年有余后，房地产真的要重回历史舞台了。在中央经济工作会议报告中，支持消费的排序是：住房、新能源汽车和养老服务，房地产喜提第一。有人预测，明年二季度开始，房地产的强势崛起，已经是板上钉钉。

房子依然是绝大多数人最应该首先拥有的资产，房子的安全性高，变现能力强，并且也有一定的杠杆属性和保值空间，作为家庭资产的底层配置是完美的。但是不管是从出生人口、居民杠杆率还是城镇化率来看，房地产已经进入分化时代，区域分化、地段分化、产品分化则成为主旋律。一二线城市核心地段房产温和增值，其余或随大市走动，或加速下坠。
因此，一二线城市宜抓紧做好置换，小城市则无需过多关心房价。

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2023年，购房需求变化

现在的住房需求，是小城市人口腾挪到大城市，刚需业主想要住更好房子的“升级需求”。

买房的需求不再只是“将就”，未来楼市面对的，更多都是汹涌的改善购买力归根到底，我们住得舒服才是更重要的事。@文化哥谈房产

从城市角度来看，大户型的需求也日益突显。二、三胎政策，对面积的要求也就越高，加上受限购政策的影响，这种情况下很多人也会去选择中大户型。

在成都中心城区，2022年的新房成交套均面积已经达到133平米。新房市场逐渐变成以改善需求为主，二手房成交套均面积已经多年维持在90㎡左右。

当下，最被人们看好的城市是：北京、上海、广州、成都、苏州、武汉等。相较于2021年之前的其他年份，2022年的数据依然是个标准的好年景。上半年，仅二手房的成交量就爆涨，下半年被疫情打断，但是依旧很热。关注文化哥，买房不迷茫！@文化哥谈房产

2023买房避坑指南@文化哥谈房产

房地产普涨时代已经过去，告别房地产黄金十年之后的今天，楼市早就开始进入分化行情。价格的本质是价值，价值的本质是供需关系。未来十年二十年，核心城市和核心产业区，因为拥有持续流入的高收入人口。包括北方也开始启动强省会战略，未来只有核心城市的核心区域才有房地产。买房如同搭车，买对一套房就可以轻松享受这个城市或板块高速发展的红利。

中国房产平均占家庭资产的比重在70%左右，买房对于有些家庭来说，可能是集全家之力、且背负30年债务的最重要的事。虽然在房地产市场上是会有一些房产，因为一些不确定性因素产生巨大的涨幅，但是我们追求的是稳定的确定性，就是保值抗跌且有前景，总结出来四个保值抗跌核心逻辑：

好住、好租、好卖、好贷款，按四个逻辑去选大概率没错

选择大于努力，在买房上认真的学习，特别是学懂买房的底层逻辑，买房比百家，为此付出的努力绝对是一件投入产出比最高的事。关注文化哥，买房不迷茫！@文化哥谈房产

@文化哥教你买房避坑指南：那些小白买房最常遇到的坑

一.别纠结于“一步到位”，反而错过了最佳购房时期

千万不要想着一步到位，反而耽误了买房的时机，可以先上车，后续有了条件，再置换升级。其实，人的欲望是无止尽的，需求是不断变化的，也没有一套房子是完美无缺的。

二.别因为看着“便宜”，就急着购买

俗话说得好，一分钱一分货，硬伤的房子就不要考虑，如： 不带电梯的顶楼、不带天井的底楼、 临街贴主干道、临高架铁轨、没有明窗的、户型奇葩的。 

三.别买到近郊，却没有考虑交通

选择工作和生活相对近一些的地方很重要。如果你预算不足，结合工作动向，分为两类；

第一，如果你工作非常稳定，比如国企、事业单位等等；

单位在哪里，房子最好就买在哪里；次新房，老破大，老破小看预算无一不可，但记得择二梯队以上教育资源为先；

第二，如果你工作不太稳定，工作地点可以预见的有变；

这种情况，第一套房盯紧优质区域。如果你选择在了近郊，轨道交通极其重要，每天通勤的地铁，是郊区的灵魂，也是郊区房产最核心的价值。

4.别只局限于新房，而忽略板块的重要性

紧跟人才和产业的走向，知道哪些板块是历年的领涨板块，哪些板块是补涨板块； 按照自己的总价预算和各个实际的需求点，圈出适合自己的行政区和板块，并且制定优先级别，主选区域和备选区域。关注文化哥，买房不迷茫！@文化哥谈房产