第一， 买房不要问七大姑八大姨的意见，要问买过多套房的人，只有他们才能给你准确靠谱的意见。

第二， 买房前要明确你买房的定位，是自住还是投资，其实没有严格意义上的自住，每个人都希望自己买的房子会升值，中国家庭平均换房的周期大概是6年，不要幻想买个房子就住一辈子。

第三，一线城市距离市中心40公里以内，二线城市20公里以内，三四线城市呢，一定要选择5A级旅游景点附近3公里。

第四， 能买三房、四房不买两房，随着二胎、三胎的放开，以后两房将会失去市场。

第五， 对刚需住房来说，地铁、学校、医院、公园、商场是增值项。投资住房一定是选择5A级景区附近是加分项。

第六， 一定要买现房或者现房带精装，如果非要买期房，只选国企、央企开发商。

第七， 能贷款不全款，因为适当负债 是对冲通胀最好的方式，首付越少越好，贷款期限越长越好。

第八， 一套房子90%的价值是由窗外的环境和配套决定的，不要迷恋内部豪华的装修。

第九， 普通人不要买公寓、商铺、写字楼等商业地产，更不能买小产权房，70年产权最佳。土豪随意，特别是商铺，过去是一铺养三代，随着电商对实体店的冲击，现在是三代养不了一铺了。

2023年必将春回大地，房子还能买吗？这个社会最残酷的真相是：高手天天做，普通人却天天想，年复一年，关注文化哥，买房不迷茫！#成都楼市##文化哥谈房产#