根据福州市政府的相关文件，福州城投集团所属福州市建设发展集团有限公司面向全球开展《三江口片区地标地块建筑设计方案》公开招标（以下简称“本次招标”）。现将相关事项公告如下：

一、项目背景

根据市委市政府工作部署，拟在三江口片区打造现代化国际城市新地标。按照“整合资源、整体规划、统一建设”的工作思路，梳理地块资源条件，拟通过公开征集招标的方式对地标地块择优选定优秀建筑设计方案，实现从城市设计到修建性详细规划设计方案再到建筑概念设计方案的有效衔接，高起点、高标准、高水平地开发建设。

图1-1：三江口片区鸟瞰图

二、设计范围及内容

（一）项目区位

三江口片区地标地块位于片区东南角，三江交汇之滨西岸，为整个三江口片区开发强度最大、标志性最强的地区，是国际交流交往平台空间承载区。

图2：三江口片区区位图

图3：项目区位图

图4：项目区域位置图

（二）地块设计范围及地块主要建设指标

设计范围北至三江路，西至新洲路，南、东至闽江，总用地面积约49.56公顷；其中，商务商业用地面积16.44公顷（247亩），绿地10.79公顷，排水用地1.10公顷，道路14.79公顷，水域6.44公顷。区域内地块共有19个地块；其中，规划商务商业用地12块，用地面积约 247 亩；绿地7块。拟建地上建筑规模约115.5万平方米(设计单位可根据自身设计方案对地块划分方式适当调整)，其中总部办公区地上面积约107.5万平方米，桥梁综合体（于马杭州河公园内湖上建一座集观景，商业，展示于一体的二至三层跨湖综合体）为8万平方米（具体规模设计单位可根据自身设计方案做适当调整）。地下空间规模约45.1万平方米。（图5、图6、表1）

图5：设计范围

表1：地块规划情况

（三）深度要求

1、方案竞赛阶段深度要求

完成福州市三江口片区地标地块修建性详细规划及地上地下建筑的概念性建筑方案设计。

2、方案深化阶段

由中标团队吸纳其他团队的投标方案，继续对修建性详细规划及建筑概念性设计方案进行调整，完成整体方案及方案报批工作；完成地上地下整体建筑的初步设计。中标团队应对后续的施工图设计和实施效果进行咨询把关，确保建设效果。

（四）本公告的规划设计内容中所提供的相关规划数据在资格入围答疑阶段若有调整，各投标单位需充分响应。

三、招标方式

前期方案征集包含资格入围和方案比选两个阶段。

（一）资格入围阶段。资格预审，采用公开报名，设计团队需要提供包括资质水平、团队成员、作品成果等能表现团队设计实力的相关证明材料，并提供不超过20页（不含封面封底）（A3单面彩色打印）的概念提案，最终确定5家设计团队入围下阶段进行方案评审，入围名单报市政府审定后进行公示。

（二）方案评选阶段。入围的设计团队在两个月内，按照设计任务书的设计和成果要求提交设计成果，评标办法实行评定分离，由主办单位组织专家对入围的五家设计团队提出各方案的优缺点；由市政府评定最终名次，市政府评定的第一名为最终中选团队。

四、报名要求

（一）本次招标活动采用公开报名方式，境内外设计单位均可报名参加，允许联合体报名，联合体成员数量不超过3家。联合体各方不得再单独以自己名义，或者与另外的投标单位组成联合体参加投标。不接受自然人及自然人组合的报名。考虑到新冠疫情对国际航班等的影响，在中国境内无分支机构的境外投标必须与境内投标单位组成联合体参加投标。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得同时报名参加。

（二）资质要求：联合体成员一方应具备有效的建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质。本项目概念方案设计必须由联合体牵头人独立完成，初步设计可以由联合体完成。

（三）鼓励投标单位跨界联合，融合城市规划设计、景观设计、建筑设计、运营策划、产业与功能策划等不同经验的团队。

（四）参与本次招标活动的主创设计师须由负责过国内外知名超高层项目，主持过多个同类型项目，有十年以上的相关工作经验的建筑师担任，且须全过程参与本次活动，包括成果汇报、评审答疑（含视频会议）等重要环节工作。如在本次招标活动过程中发现主创设计师与资格预审申请文件材料所提交的人员名单不符，主办单位有权取消其投标资格。

（五）参与本次招标活动的设计团队人员须为该投标单位在册人员，且团队人员中应至少一人具备有效的一级注册建筑师执业资格。为了保证项目团队人员对中国地区背景和相关要求的准确理解，境外投标单位的专业技术人员团队中应至少有一名通晓汉语人士。

（六）投标单位应按上述要求参与本次招标活动，否则主办单位有权取消其投标资格。除上述条款外，当本次招标活动主办单位提出合理要求时，投标单位应继续补充提供符合相应要求的资格证明文件。

（七）具备以下条件的投标单位优先考虑：

具有多个同类项目特点的规划设计经验；

由承接过同类项目的国内外院士或大师担任主创设计师的投标单位；

项目主创设计师获得相关行业国际或国内建筑奖项。

五、费用设置

设计合同及服务内容分两阶段开展。第一阶段设计工作为完成整体概念性方案设计并进行方案整合；第二阶段设计工作为开展整体建筑方案深化和初步设计，并对后续地上、地下的施工图设计和实施效果进行咨询把关、全过程跟踪，确保建设效果。

1、本次招标活动对通过资格入围且参与方案评审的五家投标单位支付设计费用（含税）：

第一名中选设计团队完成整体概念性方案设计并进行方案整合后，提供符合要求的设计成果后，可获得概念方案费用合计人民币871万元；其余4家入围设计团队在提交了合格成果之后，各获得设计成果知识产权购买费用人民币100万元。资格比选阶段未入围设计机构不获得补偿费。

2、方案深化及初步设计费用

第二阶段设计费暂定为人民币7841万元，最终结算设计费按规划局审批的规划许可证面积，按计费规则调整（详公告发布平台）。若本招标公告招标范围（即红线内）各地块土地使用权由福州市国资委全资的市属国企竞得，则由主办单位组织各地块竞得人与中标设计单位签订深化方案及初步设计合同，设计费按上述方式计算；未由福州市属国企竞得的地块第二阶段工作终止，深化方案和初步设计费不予计取，也不给予其他费用补偿。

六、日程安排

本次招标活动共分为资格入围和方案评选两个阶段，具体时间计划安排如下：

​注：以上时间以北京时间为准，主办单位保留对具体时间节点作适时调整的权利。

七、报名方式

（一）投标单位下载报名表格（报名表格附件可在中国城市规划学会网http://www.planning.org.cn/、中国政府采购网http://www.ccgp.gov.cn/、有方网http://www.archiposition.com下载），填写后发送至邮箱qzzxzx@163.com，组织单位收到报名表后，将以邮件方式回复资格预审相关文件。报名截止时间为：2022年9月2日17:30时。逾期递交或不符合规定的报名信息恕不接受。

资格预审申请文件的报名文件汇总表以excel格式于2022年9月26日12:00时前发送至邮箱qzzxzx@163.com。

（二）联系人与联系方式

电话咨询时间：工作日上午08:30－12:00，下午15:00－18:00（北京时间）

E-mail：qzzxzx@163.com

主办单位：

福州市建设发展集团有限公司

组织单位：

泉州市工程咨询中心有限公司