去年10月，一篇文为《白花花的中介费都不要了？大房鸭凭什么革链家的命？》刷爆了上海房产圈。今年1月初，凤凰网发布文章《反手猴App上线:全新房产交易平台,在北京买二手房可免佣金!》同样在北京房产圈引起轩然大波。

今年1月30日，著名房产博主京刚发布微博，盛赞大房鸭和反手猴走出了一条全新房产平台交易之路。目前市场上的二手房线上平台，主要为房企自建App、小程序，或是58同城、安居客、贝壳找房、房天下、房多多等平台。

那么同为新兴的房产交易平台，大房鸭与反手猴何以脱颖而出？

小编仔细研究了一下大房鸭与反手猴的商业模式，将从服务、价格、优缺点三个方面来分析，希望对在北京和上海即将买房或准备买房的您有一些帮助。

一、何谓“去中介化”？

诞生于上海的“大房鸭”，是一个去中介化的互联网房产服务平台。这里的去中介不是指C2C，而是以共享经济的方式，让社区顾问承担中介线下带看和沟通的角色。具体的操作是：在房源一端，“大房鸭”从居民、物业等处搜集房源信息，业主自己上传房源信息，也可以选择上门拍照服务，平台派单给公司合作的兼职摄影师，摄影师接单后上门拍照完成房源发布；在买房的用户这端，用户线上预约看房，平台派单给该小区附近的本地居民，由这些本地社区顾问兼职接单完成线下带看。社区顾问与用户保持联系，确定有了购房意愿后，让银行、律所、交易中心介入，提供房贷、法律、权证服务。整个交易中，客服团队只承担审核、联络咨询、业务跟踪、内容管理等工作。

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在北京横空出世的“反手猴”，打出的口号是全新房产交易平台。同样作为去中介化的平台，却与大房鸭的商业模式有相当程度的区别。具体表现为：卖家将房源发布到“反手猴”App，买家看到心仪房源后，联系反手猴客服预约下单，由客服邀约买卖双方至北京朝阳区富顿中心本部的反手猴房产交易中心。之后，由买卖双方进行协商会谈，这个协商周期涉及到看房，则由买卖双方独立完成，直到确定购房意愿后，再由反手猴团队协助签订购房合同。在这个过程中，反手猴作为绝对中立的第三方平台，除固定服务外，不介入买卖双方的交易，不赚取任何佣金。整个交易，反手猴团队只承担接单、联络邀约、房产咨询、协助过户、交接物业等工作。

二、何谓“固定服务费”？

先了解一个概念：中介是什么？简单两个字：掮客。房产中介的职责就是帮助消费者购买房产。举个例子：如果中介费是2%，买家买100万的房子要付2万中介费，1000万的房子要付20万。但中介付出的劳动和需要的技能却完全一样，服务项目、本质没变化，收费金额却极大上浮，收费标准明显不合常理，但这就是目前房产中介的“定价标准”。

从结果而言，无论大房鸭还是反手猴，都和中介干的事相似：以完成房屋交易而进行买卖服务。但我们刚刚分析了所谓“去中介化”的概念，可以知道两者达成结果的方式和中介有非常大的区别，接下来我们来分析大房鸭和反手猴的收费模式。

虽不能改变北上广深的房价，但大房鸭和反手猴率先调整服务的佣金模式，买家无需按照房价的百分比来支付费用，而是支付固定金额服务费。无论买的房子是100万还是1000万，服务费都是一口价。在这里，大房鸭的固定服务费是1.99万，反手猴的固定服务费则是1.58万。

三、大房鸭和反手猴有何不足之处？

可以说，大房鸭和反手猴的确为买家省了一大笔可观的中介费。但是根据小编的分析，也要对比一下二者的优缺点，以便两个平台能在未来做出更好的改进。

首先，在房源上：大房鸭太多网络房源，真实房源偏少；反手猴房源也许是刚刚上线不久的缘故，更多是由买家提供房源信息，客服邀约寻找房东，虽然在一定程度上弥补了房源不足的缺憾，却造成了客户获取信息不足、一定程度上影响了服务体验。

其次，线上感受方面：大房鸭线上很方便查看，不过地图模式稍微有点不稳定，滑动就会跑偏；反手猴线上除了展示自己的服务，还有各种房产资讯、最新政策等，但整体页面美观程度还需进一步优化。

第三，服务态度上：大房鸭线上服务平台的态度非常好，反应很快，但是社区顾问拉低了分数，部分社区顾问是本地社区邻居兼职，实在是不专业以及有偏颇；反手猴虽然线上线下的客服都比较热心，有关房产咨询服务也解答的比较专业，但在邀约过程中，会出现联系不到房东到场无奈取消订单的情况，虽然反手猴承诺7天联系不到房东无条件退费，但还有一定的改善空间。

第四，在收费上：虽然大房鸭和反手猴都打出“0佣金0中介费”的口号，但大房鸭线下带看服务需要付费，一次就要50元，选购房产是一个周期较长的过程，这个钱掏的确实会让不少买家觉得有些冤枉；而反手猴的服务，比大房鸭相对低些，同样是固定服务费，大房鸭1.99万，反手猴1.58万，但是邀约房东到达现场，需要买家付款999元，所以最省钱的方式是确保看上房子，就能成交，这样才会少花冤枉钱。

写在最后：

经过以上分析，无论是上海的大房鸭，还是北京的反手猴，虽然都存在一定的改善空间，但都已经具备不错的市场竞争力。

无论是前阵子深圳因为拒交中介费而跳单的网红，还是我们这些打工人，都对高昂佣金望而却步，所以这两个平台都有了大量网友拥趸，甚至有人发帖称：这下地产大佬还能坐得住吗？

整个市场的蛋糕就这么大，一旦有资本的进入势必是要参与分割的。

而对我们普通人来说，这是再好不过的事情了。只要有竞争，买卖房子时就有了更多的选择，也许就能有更合适的价格，从而促进更快的成交了。