今日,越秀商投荣登“2020年度中国商业地产TOP100”第15名!越秀房产基金荣获2020年度中国商业地产资产管理年度表现大奖!越秀金融大厦荣获“2020年度中国办公物业年度特别表现大奖”!
2020年,越秀商投全面开启“商业3.0“。越秀商投重构“人货场”,将“悦享会”全新升级为“6+2”裂变式区块链营销平台,推出“YEService越商务”服务体系,以“越智能、越健康、越关怀、越便捷、越共享、越社群”,推动越秀写字楼产品3.0升级;越秀零售旗舰“悦汇城”9月28日亮相广州,历经600天全面改造,从批发市场转型广州西部最大、广州第二大的单体购物中心;广州环贸中心(广州ICC)年底即将亮相广州中轴线,总建超18万平方米,集超甲级商务写字楼、环贸天地、雅诗阁公寓及越秀星廷长租公寓于一体,关注圈层交互与人际融合,聚焦“智慧、健康、社群”,引领新一轮商务变革。
2020年,越秀商投的“资管元年“。已开业十年的广州IFC连续荣获美国CTBUH全球“十年奖”、英国RICS年度可持续发展成就优秀奖、BOMA国际360认证等多项国际奖项;广州IFC、广州白马大厦等项目作为行业与城市的防疫标杆,受到中国新闻社、央广网等逾30家央媒及本地核心媒体广泛报道;越仲怡城积极对外拓展,连续中标广州知识城、智汇PARK等,实现跨越式发展。广州白马大厦在后疫情时代主动求变,提出“新定位、新形象、新品牌、新渠道”战略转型,全新升级首层大堂,带来全新的简约主义美学空间和“千店千面”新形象,强力打造“服装原创设计品牌基地”。
2020年,正值越秀地产发起成立的“越秀房产基金”上市15年。作为越秀地产旗下重要商业板块,越秀商投自2017年在商业地产年度TOP100榜单首度亮相,已连续多年在榜单上名列前茅,2020年商业地产排名提升到TOP15。凭借独树一帜的“开发+运营+金融”商业模式与“三位一体”模式创新,,展现极强的抗风险、跨越经济周期能力,逐力打造商业地产全链资管的亚洲领航者。
越秀商业3.0,开创商业地产全链资管时代
越秀商投负责越秀地产旗下持有型商业地产项目的高端开发运营管理,总资产超1000亿元,在管项目45个,资管面积超670万m²,立足粤港澳大湾区,覆盖长江三角洲、华中等核心区域,实现对中国经济最具活力经济带的战略性深度布局。
越秀商投建立“3+1+N”产品线体系,以写字楼、零售商场、酒店公寓为核心业态,以产业地产为升级业态,以轨交、长租、康养为创新业态,打造产品线多元品牌组合,以数字化赋能资产管理,构建“开发+运营+金融”的商业地产全链资管平台。
运营是根本,不断追求商业资产价值最大化
越秀零售旗舰——悦汇城
28万平方米“悦汇城”9月正式亮相,开业“爆发力”惊人。开业首日,人流量突破30万,场内90%餐饮品牌单日等位人数超过200台。悦汇城以“向新而生的多元体验空间”全新定位,精选引进280个品牌作为开业阵容,其中近30%为全国或广州旗舰店,约100家品牌首进广州或城西商圈,为消费者打造视觉、听觉交融的沉浸式体验空间。
越秀地产董事长林昭远指出,“悦汇城是由广州国资产业基金和越秀地产共同成立的孵化基金首个零售商业项目,是越秀地产继广州白马服装市场、广州国际金融中心等标杆项目之后打造的又一张全新的商业名片”。
越秀写字楼3.0——广州环贸中心
广州ICC即将于今年底亮相,总建面积超18万㎡,以“智慧+健康+社群”全新定义写字楼新标准,联合天河政府设立“粤港澳大湾区政府服务站”,吸引“渣打银行”率先进驻,投资4000万美元打造“渣打银行大湾区中心”,推动金融创新技术开发及应用,共同推进区域国际金融枢纽及金融生态圈。
服务升级——“YEService越商务”
越秀商投旗下越仲怡城公司,率先推行“YEService越商务”服务体系,聚焦企业客户和“千禧一代”都市精英的需求,以“越智能、越健康、越关怀、越便捷、越共享、越社群”,实现越秀写字楼产品3.0升级。2020年,越仲怡城突破重重困境,从无到有,从一到多,从案场物服到项目全管,实现5个项目超过70万平方米的对外管理输出。
长租公寓——筑梦星未来,为城市租赁提供更多选择
越秀长租板块致力打造以规模化、专业化、市场化的国有住房租赁平台,以“筑梦星未来”为品牌主张,构造星寓、星廷、星邻三大品牌矩阵,为城市青年提供“智能化、共享化、多元化、社群化”住房租赁服务。
近日,越秀长租旗下首个长租品牌——越秀星寓在中国饭店协会公寓专业委员会主办,中公委租赁式公寓创新研究中心(ICCRA)承办的“2020领航|租赁式公寓行业国际先锋论坛”上,获得首批“绿色放心公寓”权威认证,荣登 “2020集中式公寓成长潜力TOP20”榜单。
金融化是出路,引领中国商业地产证券化
2020年,越秀房产基金成功上市15周年。作为全球首只投资于中国内地物业的香港上市REIT,越秀房产基金从珠三角到长三角,从珠江之岸到钱塘之滨,从对外收购到有进有出,从专注成熟项目到挖掘成长型项目,总资产已从45亿上升到超360亿,资产规模增长7.5倍,年复合增长超过14%,获得2家国际评级机构穆迪及标普投资级评级,入选7项香港恒生指数,成为亚洲十大上市房地产投资信托基金之一,被誉为“中国第一REIT”。
上市15年,越秀地产“开运金”独特商业模式日趋成熟,与越秀房产基金的“双平台互动”进入常态化,成为推动国内REITs的发展样本。越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良指出:“不管是投融管退,还是开发运营退出,就是通过不同的路径做资产价值最大化”。
香港与内地REITs在投资标的、监管、运营成本上有所不同。香港REITs将持续关注一二线城市及境外优质资产的收购机会,而内地REITs则侧重在政策利好的战略片区、业态及高收益类资产。
总结香港REITs存在的汇率波动风险、股权融资成本、基金成长性以及融退可持续发展等四大难题,他提出了商业地产REITs发展的八大解决思路,实现基金可持续发展:探索境内外组合投资,分散资产集中度风险;引入战略投资者,优化投资者结构;收购成长型项目少数权责,扩大资管规模;项目“有进有出”,拓展多元化融资渠道。
创享价值 匠心致远
城市升级、消费升级、产业升级及政策升级给商业地产带来了新的发展机会,商业地产迎来 “大资管”时代。
展望未来,越秀商投将以行业领先的商业地产“资产管理人”为定位,立足大湾区,协同“地产+金融”双平台互动的发展优势及投资布局,加强完善“3+1+N”产品线体系,致力于成为服务于商业地产“开发、运营、金融”全产业链的、国内最大亚洲领先的专业化资产管理机构,实现物业商业价值最大化,打造“商业地产全链资管的亚洲领航者”
【越秀商投】
越秀商投,作为越秀地产旗下商业板块,专注于持有型商业地产项目的“开发+运营+金融”全链条资产管理,涵盖写字楼、零售商场、专业市场、酒店公寓、社区商业等多元商业业态,具备丰富的资产管理经验和雄厚的资本运作实力,目前商业整体运营面积超670万㎡,总资产超1千亿元。
【越秀房产基金】
越秀房地产投资信托基金(简称:越秀房产基金,股份代号:00405)于2005年12月21日在香港联交所上市,为全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金。越秀房产基金目前拥有广州国际金融中心、白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、上海越秀大厦、武汉物业(包括武汉越秀财富中心、星汇维港购物中心)及杭州维多利中心,共8个优质物业,物业总产权面积约97.3万平方米。
